资产评估法来了！ 房地产估价行业如何接招？

历经十年酝酿的资产评价法将于往年12月1日正式施行。此间专业人士表示，这一资产评价行业的首部大法将资产评价业务扩展到了包括房地产估价在内的各种评价专业，在房地产市场疾速开展的明天，给房地产估价行业既带来了应战，又带来了机遇。

        河南资产评估

“资产评价法的出台，爲房地产估价行业发明了法制环境，进步了行业的法律位置，有利于行业做大做强。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃在27日—28日北京举行的“2016中国房地产估价年会”上说。

随着市场经济的树立和开展，我国评价行业逐渐开展壮大，构成了资产评价、房地产估价、土地估价、矿业权评价、旧机动车鉴定估价、保险公估等六类评价专业，辨别由现今的财政部、住房和城乡建立部、疆土资源部、商务部和保监会等五个部门管理。行业开展20多年，不断没有根本法。

资产评价法自起草至出台历经10年，时期因法律称号、专业划分、管理体制等严重成绩存在很大争议而一度放置。结果立法思绪发作了严重调整：从一致评价行业管理体制转变爲标准评价行爲，较大水平上获得了共识，于往年7月2日在十二届人大常委会上审议经过。

数据显示，目前，共有各类评价师13万余人、评价从业人员60万余人，评价机构1．4万余家。其中，房地产估价师5．4万人，房地产估价从业人员近30万人，房地产估价机构5500余家。从行业规拇，房地产估价在六大类评价中占比极大。从兴旺国度和地域看，房地产估价的占比更高，普遍超越80％。

深圳世联行(8.060, -0.32, -3.82%)地产参谋股份无限公司董事长陈劲松说，随着我国房地产市场的开展，房地产估价已从效劳于房地产买卖、税收和房屋征收，扩展到效劳于金融、司法、保险以及资本市场、海内市场，并逐步成爲政府行政决策的重要智库，将来开展前景和空间非常宽广。

不过，资产评价法也标准了资产评价相关主体的行爲，明白了权益责任和义务，房地产估价机构和估价人员承当的法律责任更重，也给行业开展带来更多应战。

“资产评价法的施行，将不可防止对原有行业次序和从业行爲发生影响。”杜鹃说，如何正确了解并贯彻落实资产评价法，提升房地产估价行业在评价范畴的竞争力及影响力，促进房地产估价行业安康有序开展，成爲房地产估价行业燃眉之急。

戴德梁行大中华区副总裁赵锦权说，资产评价法对资产评价业务提出更高要求，如要求评价机构该当对评价报告停止外部审核、评价机构依据业务需求树立职业风险基金、要求评价档案的保管期限不少于15年，属于法定评价业务的保管期限不少于30年等，这些规则既有针对市场中呈现的“阴阳合同”等不标准行爲发力，也有引导行业更标准开展，如何落实到位都是从业机构和团体需求研讨的课题。

来自知名房地产征询参谋机构、代表性房地产估价机构担任人及有关专业人士学者等列席了本届年会。不少业内人士表示，新法施行在即，房地产估价行业应积极举动起来，立足于本身专业劣势，从思想、组织、制度、人才、专业技术、业务拓展途径等多方面做好预备，追求行业更大的开展。