怎么理解“房价没泡沫，但地价一定有泡沫”？

怎么理解“房价没泡沫，但地价一定有泡沫”？

前些日子，某地产大佬在为旗下豪宅项目宣传时表示“房价没泡沫，但地价一定有泡沫“。这算是对”地王“的一种回应。

更深一步理解，我们认为这是开发商们对当前地价畸高现状的一种不满，但是这家房企却又是制造“地王”的急先锋。那我们该怎么理解房企关于“房价没泡沫，但地价一定有泡沫“的表态呢？

为什么房价没有泡沫？

房企的主营业务就是卖房子，而卖房子是需要土地的，而且他们更希望拿到优质土地。我相信开发商也不希望制造地王，因为地价越高，开发成本越高，购买群体也就越窄。以这个开发商开发的豪宅项目为例，当时的楼面价为8万元每平米，售价高达40万元，这样的项目总价高达几千万元，销售压力可想而知。

要知道精英阶层有着更好的投资渠道，他们对资金的流动性有着很高的要求，他们买房即使是买豪宅也大多为了自住，因此他们中大多数人对于持有多套豪宅十分忌惮。但“面粉贵过面包”，以及越来越多的保障房配建压力，决定了开发商只能选择继续盖豪宅。所以，在开发商看来，他们只是高房价的“替罪羊”。

实际上，作为市场主体，房企们并不认为他们有保障大多数人住房的义务，高价抢地只不过是市场竞争激烈的结果，高房价只是结果而不是原因。基于这种考虑，房企们认为“房价并没有泡沫”。

为什么地价一定有泡沫？

实际上，在开发商看来目前的泡沫仅限于二线城市，而对于一线和三四线城市，他们并不认为有泡沫。当前像苏州、南京、合肥、厦门这些城市的地价存在泡沫。数据显示，这些城市的土地成交价和成交量都表现出惊人的增量。以苏州为例，4月份土地成交总额暴增44140%，而其他城市的土地溢价率动辄超过200%，如此高的地价的不得不被打上“泡沫”的标签。

土地作为房地产行业的必要生产要素，缺乏市场化的供应方式，使得房企拿地成本长期居高不下。

其实在大多数城市，土地并不存在稀缺性问题，只是出于各种原因，土地供应被限制在特定的水平上。当前有一种观点认为，放开土地供应只能让利于开发商而不会惠及普通购房者，这种观点有一定道理，但现实是控制地价已经变味了。苏州房价暴涨导致土地底价成交和流拍，明显看出政策调整的被动性。

但开发商并不是没有责任，一种比较常见的“地王”模式是，“新地王”上位为“老地王”解套，当前房地产行情十分敏感，任何记录都有可能催生房价出现较大变化，而大多数变化都表现为上涨。

开发商不差钱

银行是开发商的金主，在实体经济不景气的情况下，越来越多的银行主动向开发商房贷，并给予利率优惠。另外民间融资机构也逐渐向房地产聚集。拥有大量廉价资金的开发商不去抢地还能干吗呢？有开发商曾直接表示“开发商现在不差钱，差的是土地”。