房地产税确定按评估值征收，将利好房地产估价行业！

在备受关注的房地产税方面，肖捷部长在《放慢树立古代财政制度》一文中初次提出依照“立法先行、充沛受权、分步推进”的准绳，推进房地产税立法和施行。对工商业房地产和团体住房依照评价值征收房地产税，适当降低建立、买卖环节税费担负，逐渐树立完善的古代房地产税制度。

前段日子宁夏修订出台的《宁夏回族自治区房产税施行细则》惹起热议，因有多个网络“大V”发文解读，好多人都被吓了一跳，其实是一种误读。“房产税”和“房地产税”基本是两个不同税种，但也有评价专业人员对相似文章停止了转载，将“房产税”和“房地产税”同等了解。其实合格的评价专业人员都晓得我国房产税早已有之，有从价计征和从租计征两种方式，这在评价实务中常常会碰上，1986年施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》把团体一切非营业的房产划入免征范围。

而老百姓关注的是正在推进的房地产税变革，中心在于对居民自住的房产纳税。1986年曾经出台的房产税征策次要是针对工商业房屋征收的房产税，一字之差的房地产税将对团体住房纳税，因而备受老百姓关注。

2015年8月，房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划，意味着房地产税立法启动。肖捷在相关文章中，明白了房地产税将依照“立法先行、充沛受权、分步推进”的准绳，推进房地产税立法和施行。

在上述部长文章《放慢树立古代财政制度》触及健全中央税体系变革内容中，肖捷表示在地方一致立法和税种开征权的前提下，依据税种特点，经过立法受权，适当扩展中央税收管理权限，中央税收管理权限次要集中在省级。

对工商业房地产和团体住房依照评价值征收房地产税，或意味着此前业内已达成共识的房地产税按评价值征收失掉确认。

房地产税依照评价值征收，与现行“房产税”依照“房产原值一次减除10%至30%”的一定比例来征收相比拟。后者由于政策出台于上世纪80年代，仍带有显示方案经济时期印记，没有思索到房价的市场变化状况，而评价价则能反映以后市场价值程度。现实上，目前简直一切的城市，在二手房买卖课税环节中，多曾经依照评价值（价）征收，评价价依据市场变化状况活期调整更新。此外，假如开征“房地产税”，国度同时要思索“降低建立、买卖环节税费担负”，也就是说房地产税将很能够会是一个综合如今多个税目的税种。

估价行业或迎来

严重开展机遇

房地产税按评价值征收，无疑将会给估价行业带来严重开展机遇。

有估价师以为：“房地产税”明白爲按评价值征收，我国房地产市场存量房宏大，将给房地产估价业务带来严重开展时机，将来估价师业务或将会大增。

不过从目前多数几个试点城市的征收方法来看，将来的房地产税征收有一个小气向应该不会变，那就是很大能够也会防止向中低支出老百姓征收，如对首套房免税，也能够是人均一定面积内免税，或许是一定价钱程度以下的住房免税，总之会减少范围，而次要向高产高支出人群征收。因而，市场需停止评价的房产或许没想象的那麼大。

此外，也有估价师对此并不是很悲观。“就算按评价值收税，应该也不必每套房产都是征税人本人请估价师评价房子（价值），而能够是税务局有一个网络评价零碎。”评价师资讯交流群@守望者说。注册房地产估价师@巴格达师也认同这种看法：“不是能够，是一定，如今各地都搞了地税局存量房零碎评价了”。