资产评估、房地产评估和土地评估有什么不同？

目前，我国资产评价行业划分了资产评价、土地评价、房地产评价、矿业权评价、保险公估和旧机动车评价等6种专业类别，辨别由财政部、疆土资源部、住房和城乡建立部、商务部、保监会5个部门管理。有的人能够会觉得分红这麼多类没有必要，一致用资产评价不好吗？这有很多缘由，就目前来看对其停止整合是不可行的。

先谈谈河南资产评估，它属于大而不精，各方面都能评价，但触及到上述其他五个的专业范畴，其评价报告就难以被采用了。房地产评价则与房地产的买卖、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节相关，需由专门的房地产评价机构和专业的估价人员作出。土地估价与土地运用制度严密联络，树立有基准地价、标定地价、宗地地价、城市地价静态监测零碎、征地域片价等地价体系，土地估价异样有专门的考试和机构。

依据2003年财政部发布的《关于增强和标准评价行业管理的意见》的内容，明白提出了六类资产评价专业资历，其中包括注册资产评价师、注册房地产估价师和土地估价师。2016年12月1日起，我国正式施行了《资产评价法》。这不是对各专业范畴评价行业的一致整合，而是求同存异，遏制目前资产评价行业存在的一些乱象。经过这次立法，不同专业评价管理一致在了一部法律框架之下。

委托人或许评价报告运用人该当依照法律规则和评价报告载明的运用范围运用评价报告。如《资产评价根本原则》第二十八条就规则，资产评价报告该当载明适用范围，委托人或许其他资产评价报告运用人未依照法律、行政法规规则和资产评价报告载明的运用范围运用资产评价报告的，资产评价机构及其资产评价专业人员不承当责任。