房地产估价行业存在问题 未来发展对策分析

近年来，我国房地产市场开展迅猛，对房地产估价行业效劳质量提出了更高要求。但由于立法滞后、恶性竞争普遍、从业人员素质高等成绩困扰，房地产估价行业开展遭到很大制约。因而，制定实在可行的处理对策，成爲促进房地产估价行业安康开展的首要关键。

客观来说，河南房地产评估经过多年的探究与开展，我国房地产估价行业已有长足提高，法律体系和市场环境逐渐完善，效劳范畴不时拓展，根本树立起一致开放的房地产估价市场。据前瞻产业研讨院统计，截至2015年底，我国经官方网络注册的房地产估价机构多达4323家。

虽然获得成效明显，但存在的成绩异样突出。目前，房地产估价行业次要存在三大成绩，障碍着行业的进一步开展。

首先，缺乏专门的法律。在现有的法律中，并未构成以估价机构资质规范和估价师注册爲中心的房地产估价法律法规体系，同时缺乏房地产估价各项法律、法规和规章制度的施行细则，相关技术规范、技术标准也有待完善。

其次，不合理竞争景象严重。我国房地产估价机构准入门槛较低，形成机构数量多、规模小，普遍缺乏品牌认识，中心竞争力单薄。在剧烈的市场竞争中，这些机构往往采取不合理手腕谋取利益，致使恶性竞争频发。

最初，从业人员素质较低。房地产估价行业起步较晚，从业门槛较低，招致从业人员缺乏迷信性和严谨性，专业素质缺乏，恪守职业品德的状况较差。

针对上述成绩，将来至多要从三个方面着手处理。其一，强化估价机构的管理。在这点上，一方面要拓展业务，采取多元化运营战略，向征询、参谋等延伸，从而降低运营本钱、提升竞争力。

另一方面要走规模化路途，开展专业化和品牌建立，与先进企业对标效劳理念及技术规范，才干不时加强本身实力和进步抗风险才能。

其二，进步估价师准入门规范并增强持续教育。房地产估价行业要进一步开展，离不开从业人员的专业素质提升。对此，不只要从源头控制好房地产估价师的素质，进步房地产估价师的入门规范，还要进一步增强房地产估价师的后续教育，使从业人员专业知识紧跟市场。

其三，树立专门的房地产估价法律。完善的法律法规是房地产估量行业开展的根本保障，在完善法律法规的同时，还应，强化行业各类规范，制定和强迫推行技术标准和规程，实行有法可依、有章可循。