房地产评估小常识

    房地产估价全称房地产价格评估，是以房地产为对象，根据评估目的，遵循评估原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。建筑物的折旧

　　指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度

　　指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

　　三通一平

　　指水、电、道路通，土地平整。

　　七通一平

　　指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

　　资本化率

　　是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价

　　是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　标定地价

　　是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

　　房屋重置价格

　　是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

　　底价

　　是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

　　补地价

　　是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。