房地产估价风险提示函

各房地产估价机构、房地产估价师：

近期，河南房地产估价师与经纪人协会价钱评价委员会接受河南省郑州市中级人民法院鉴定恳求，对河南房地产估价某房地产估价机构出具的触及房屋征收补偿案件的房地产估价报告中止了技术鉴定。经查，房地产估价师在评价进程中未渎职调查涉案房屋的权益状况或其他相关依据，顺序存在瑕疵；评价涉案房屋市场价值时合适选用收益法，但未思索房屋占用土地的性质及其影响，属于评价技术路途、评价方法运用进程存在严重失误；参数选取缺乏依据，随意性大，部分参数概念错误；评价如果中有关估价对象权益状况的如果与理论不分歧；评价进程中未充分遵照估价依据；计算二期净收益时采用一期运营费用，计算错误，且评价结果确定理由不充分。该房地产估价报告存在严重技术成果，有失专业水准，存在严重技术风险。我会已将本次结果将作爲不良行爲记载记入该公司信誉档案。

各房地产估价机构和房地产估价师要从本案汲取经历，严峻遵照《中华人民共和国资产评价法》和《房地产估价规范》要求从事房地产估价活动，注重房地产估价报告质量的提升，爲社会提供高质量的房地产估价效力，同时注重河南房地产估价风险防范。