估价与财产保护

    一、从法学上讲，
　　财产是指人对某个东西所拥有的权利，是指法律所保护的利益。在我国，财产权通常是指以财产为标的物，以经济利益为内容的权利，它包括物权、债权、知识产权以及其他权利。我国财产权分为国家财产权、集体财产权和个人财产权。
　　估价是指专业人员对估价对象的特定价值进行分析、测算和判断，并提出专业意见。由于财产权范围十分广泛，不同的财产权有着自身的特点，因此，我们今天讨论的主要是房地产权。
　　财产权利是宪法和法律赋予的基本权利，《民法通则》规定了各类财产权的保护，《合同法》规定了财产交易的秩序。2007年10月1日实施的《物权法》还规定了对各类财产权利平等保护的原则，《城市房地产管理法》结合房地产的自身特点，规定了对房地产权的保护，并从保护房地产权利人的角度，确立了房地产价格评估制度，房地产估价是确定房地产价值的专业意见，是对房地产权利实施保护的基础，是保护交易安全的重要环节和手段，也是实现房地产权利的基础依据。房地产估价贯穿整个房地产权利保护的始终。

　　二、从不同估价目的，分析估价对房地产的保护
　　（一）抵押估价充分体现了对抵押权人抵押权的保护
　　（二）征收估价，防止了被征收人权利的侵犯，保护了被征收人的权利
　　（三）转让估价，充分体现了对交易双方利益平衡，保护了当事人双方的权益
　　（四）课税估价，体现了公平税赋
　　（五）国有财产估价，保障了国有资产的保值增值

　　三、估价与财产权的保护是社会主义市场经济的基础
　　财产权是一种与市场经济相伴生的重要法律现象，它与契约自由一道，共同构成了市场经济的两大法律支柱，市场经济是以交易为基本的经济形态，而估价则是实现交易的基础和保护交易安全的手段。
　　房地产估价的基本要求是独立、客观、公证，它也是房地产估价的最高行为准则，而对财产保护体现的法律精神也是客观、公平、公正。因此，可以说估价的最高准则也是法律精神的体现，随着物质财富的不断增长，估价应该在法律的范围内充分地体现对财产权的保护作用。
　　孟子曰：“有恒产者有恒心”。有恒产是人类创造物质财富的动力，财产权利能唤起人类对财产的想象力，并煽动起人类创造财富的激情。在财产的变化过程中，估价是衡量财产是否增减的尺度，估价是带给有恒产者继续创造财富的基础，估价本身就体现对财产权的保护。